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# ESG & Finanzielle Kennzahlen

So berechnet Predium energetische und finanzielle Kennzahlen für Gebäude.

### Worum geht es?

Predium berechnet energetische und finanzielle Kennzahlen pro Gebäude. Sie unterstützen ESG-Reporting, Portfoliosteuerung und regulatorische Anforderungen.

#### CO₂e-Intensität

Die CO₂e-Intensität setzt Endenergieverbräuche, Emissionsfaktoren und Energiebezugsfläche ins Verhältnis:

```
CO₂e-Intensität = Σ (Endenergie je Energieträger × Emissionsfaktor je Energieträger) / Energiebezugsfläche
```

Die Berechnungsstandards der Organisation bestimmen die Faktoren und Berechnungslogik:

{% tabs %}
{% tab title="CRREM eingeschaltet" %}
Predium normalisiert Endenergie für Heizung und Kühlung klimatisch nach CRREM. Dadurch werden witterungsbedingte Schwankungen herausgerechnet.

Die Emissionsfaktoren für Strom und Fernwärme sinken entlang des Dekarbonisierungspfads.
{% endtab %}

{% tab title="CRREM ausgeschaltet" %}
Predium verwendet die Faktoren der gewählten regulatorischen Emissionsfaktoren Einstellung: GModG, GEG, Umweltbundesamt, GEMIS oder Arbeitshilfe 85.

Die Endenergie wird nicht normalisiert. Der angesetzte Verbrauch und die Faktoren bleiben statisch.
{% endtab %}
{% endtabs %}

Mehr zu Quellen, Faktoren und Dekarbonisierung: [Emissionsfaktoren](/fachwissen/berechnungsgrundlagen/emissionsfaktoren.md).

#### Effizienzklasse in Deutschland

| Gebäudetyp       | Grundlage                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          |
| ---------------- | ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| Wohngebäude      | <p>Endenergiebedarf in kWh/m²a:<br>- Energieausweis vor 2027: nach GEG 2024<br>- Energieausweis ab 2027: nach GModG</p>                                                                                                                                                                                                            |
| Nichtwohngebäude | <p>Primärenergiebedarf und gebäudespezifische Referenzwerte:<br>- Energieausweis vor 2027: nach <a href="/fachwissen/berechnungsgrundlagen/effizienzklassen-fur-nichtwohngebaude.md">Fraunhofer-Methode</a><br>- Energieausweis ab 2027: nach GModG</p>                                                                            |
| Mischgebäude     | <p><br>- Energieausweise vor 2027: in Predium ist eine Darstellung der Effizenzklassen für Mischgebäude nicht möglich<br>- Energieausweise nach 2027 (voraussichtlich): Mischgebäude werden je nach überwiegender Nutzung entweder als Wohn oder als Nichtwohngebäude behandelt und erhalten die Entsprechende Effizienzklasse</p> |

#### Misalignment-Zeitpunkt

Der Misalignment-Zeitpunkt zeigt, wann ein Gebäude den CRREM-Klimapfad voraussichtlich überschreitet. Predium berechnet ihn pro Gebäude und Klimapfad.

#### Energiekosten

Die jährlichen Energiekosten ergeben sich aus Endenergieverbrauch bzw. Endenergiebedarf und Energiepreis:

```
Jährliche Energiekosten (€/a) = Endenergie (kWh/a) × Energiepreis (€/kWh)
```

Für die Berechnung künftiger Energiekosten wird eine jährliche Energiepreissteigerung von +2 % berücksichtigt. Basisjahr ist 2024:

```
Energiepreis_Jahr t = Energiepreis_2024 × (1,02)^(t−2024)
```

Die jährliche Energiekosten-Einsparung durch eine Maßnahme ergibt sich aus:

```
Einsparung = Energiekosten_vorher − Energiekosten_nachher
```

#### CO₂-Kosten

Predium berechnet die gesamten CO₂-Kosten anhand des Brennstoffverbrauchs, der gesetzlich festgelegten Emissionsfaktoren und des CO₂-Preises nach dem **Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG)**. Das **CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)** regelt anschließend die Aufteilung der Kosten zwischen Vermieter und Mieter:

```
CO₂-Kosten (€) = Energieverbrauch (kWh) × Emissionsfaktor (kg CO₂/kWh) ÷ 1.000 × CO₂-Preis (€/t)
```

Für die Berechnung verwendet Predium die Emissionsfaktoren aus Anlage 2 der **Emissionsberichterstattungsverordnung 2030 (EBeV 2030)**. Diese Faktoren gelten unabhängig von der in den Organisationseinstellungen gewählten Emissionsfaktorenquelle. Die Faktoren nach Brennstoff findest du unter [CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)](/fachwissen/regulatorik/co-kostenaufteilungsgesetz-co2kostaufg.md).

Den CO₂-Preis und den Übergang zum EU-Emissionshandel findest du unter [Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) und ETS 2](/fachwissen/regulatorik/brennstoffemissionshandelsgesetz-behg-und-ets-2.md).

Details zum Stufenmodell, zu Ausnahmen und zur Kostenaufteilung findest du unter [CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)](/fachwissen/regulatorik/co-kostenaufteilungsgesetz-co2kostaufg.md).

{% hint style="warning" %}
In Deutschland fällt die CO₂-Abgabe nur für fossile Brennstoffe an. Das schließt fossile Fernwärme ein. Für strombetriebene Verbraucher fällt keine CO₂-Abgabe an.
{% endhint %}

{% hint style="info" %}
Predium teilt die berechneten Kosten gemäß **CO2KostAufG** zwischen Vermieter und Mieter auf:

* **Wohngebäude:** Der jährliche CO₂-Ausstoß je m² Wohnfläche bestimmt über das Stufenmodell den Kostenanteil des Vermieters.
* **Nichtwohngebäude:** Vermieter und Mieter tragen die Kosten grundsätzlich jeweils zu 50 %.
  {% endhint %}

#### Scope-Aufschlüsselung

Predium teilt die CO₂e-Intensität nach folgenden Scopes auf:

* **Scope 1:** Direkte Emissionen aus Verbrennung vor Ort, etwa aus Gas- oder Ölheizungen.
* **Scope 2:** Indirekte Emissionen aus zugekauftem Strom und Fernwärme.
* **Scope 3:** Derzeit nicht in der CRREM-Berechnung berücksichtigt.

#### EU-Taxonomie-Index

Den EU-Taxonomie-Index findest du in der Analyse. Predium berechnet das Label automatisch. Es erscheint in der Gebäudeübersicht neben dem Primärenergiebedarf.

Mehr zur Einordnung: [EU-Taxonomie-Index](/analysieren/eu-taxonomie-index.md).

#### Amortisationsdauer

Die Amortisationsdauer gibt an, nach wie vielen Jahren sich eine Investition durch kumulierte Einsparungen vollständig refinanziert hat.

```
Jährliche Gesamteinsparung = (Energiekosten_vorher − Energiekosten_nachher) + (CO₂-Kosten_vorher − CO₂-Kosten_nachher)
```

Die Einsparungen steigen jährlich durch Energiepreissteigerung (+2 %) und steigenden CO₂-Preis. Die Investitionskosten werden in heutigen Preisen angesetzt (ohne Inflation).

```
Amortisationsdauer = Anzahl Jahre, bis kumulierte Einsparungen ≥ Investitionskosten (abzgl. Förderungen)
```

Predium verwendet für Sonderfälle folgende Werte:

* **0 Jahre:** Die Nettoinvestition ist 0 € oder geringer.
* **−1:** Die Maßnahme erzielt keine Einsparungen.
* **51 Jahre:** Die Amortisationsdauer liegt außerhalb des berücksichtigten Horizonts. Predium berechnet maximal 51 Jahre.

#### CO₂-Vermeidungskosten

CO₂-Vermeidungskosten zeigen, wie viel eine Maßnahme kostet, um eine Tonne CO₂ pro Jahr einzusparen, nützlich für den Vergleich verschiedener Maßnahmen.

```
CO₂-Vermeidungskosten (€/(t CO₂·a)) = (Gesamtkosten − Förderungen) ÷ jährliche CO₂-Einsparung (t CO₂/a)
```


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# Agent Instructions
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