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# Effizienzklassen für Nichtwohngebäude

## Effizienzklassen für Nichtwohngebäude (GModG)

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) legt Energieeffizienzklassen für Nichtwohngebäude fest. Die Skala reicht von A bis G. Die Klasse steht im Energieausweis, der für Nichtwohngebäude ausschließlich auf Grundlage einer energetischen Bilanzierung (§ 81 GModG) ausgestellt wird (Bedarfsausweis)

**So wird die gesetzliche Klasse ermittelt**\
Maßgeblich ist das Verhältnis des berechneten Primärenergiebedarfs zum Primärenergiebedarf des Referenzgebäudes (§ 86 Abs. 3 in Verbindung mit Anlage 10a GModG). Die Bilanzierung erfolgt nach DIN/TS 18599:2025-10. In Klasse A dürfen nur Nullemissionsgebäude eingestuft werden, also Gebäude ohne Emissionen aus fossiler Energie am Standort.

<table data-search="false"><thead><tr><th>Effizienzklasse</th><th>Verhältnis = Primärenergiebedarf ÷ Referenzwert</th></tr></thead><tbody><tr><td>A</td><td>≤ 1.00</td></tr><tr><td>B</td><td>≤ 1.39</td></tr><tr><td>C</td><td>≤ 1.78</td></tr><tr><td>D</td><td>≤ 2.17</td></tr><tr><td>E</td><td>≤ 2.56</td></tr><tr><td>F</td><td>≤ 2.95</td></tr><tr><td>G</td><td>größer 2.95</td></tr></tbody></table>

{% hint style="info" %}

#### Energieausweise vor 2027

Bei Energieausweisen von Nichtwohngebäude, die vor 2027 ausgestellt wurden, berechnet Predium die Klasse weiterhin nach der Fraunhofer-Methode. Diese Klasse ist inoffiziell und kein Bestandteil des Energieausweises.
{% endhint %}

## Effizienzklassen für Nichtwohngebäude (für Energieausweise vor 2027)

Das GEG definiert nur Effizienzklassen für Wohngebäude und Nichtwohngebäude haben keine Effizienzklassen auf dem Energieausweis ausgewiesen. Predium nutzt die Methode des Fraunhofer Institut für Bauphysik (IBP), um auch Nichtwohngebäuden in Effizienzklassen einzuordnen.

### **Grundprinzip** <a href="#grundprinzip" id="grundprinzip"></a>

Die Fraunhofer-Methode ordnet den Primärenergiebedarf bzw. -verbrauch eines Gebäudes in **normative Effizienzklassen** ein, wobei als Referenzwert der energetische Anforderungswert des Energieausweises dient. Die Klassenzuordnung erfolgt anhand von normierten Faktoren gemäß **DIN EN ISO 52003-1**. Dadurch entsteht eine **wissenschaftlich belastbare, normbasierte und transparente** Klassifizierung der Nichtwohngebäuden.

### Welche Daten werden für die Berechnung benötigt?

Die zur Berechnung benötigten Referenzwerte werden beim Anlegen neuer Gebäude automatisch aus dem Energieausweis ausgelesen.Bei bereits bestehenden Gebäuden kannst du den Referenzwert nachträglich unter Daten > Gebäude > Flächen > Energiebezugsfläche > bearbeiten eintragen. Wenn du dann auf "Übernehmen" klickst, wird die EEK berechnet und in der Analyse angezeigt.

### Wie wird die Effizienzklasse berechnet?

{% stepper %}
{% step %}

#### Schritt 1 - Referenz-Primärenergiebedarf bestimmen

Der Referenzwert hängt von der Ausweisart ab:

{% tabs %}
{% tab title="Bedarfsausweis" %}
**Bedarfsausweis:**

Der Referenzwert $$PE\_{ref}$$ entspricht dem **Primärenergie-Anforderungswert** nach GEG:

<figure><img src="https://3648192727-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FFe5YOds6n5SI7Ghs5KWh%2Fuploads%2FKOftjKxWH0RD9CV20cZY%2Fimage.png?alt=media&amp;token=39294898-ac27-4b9c-9e07-f47cf243b923" alt=""><figcaption><p>Beispiel: Referenz- bzw. Anforderungswert im Bedarfsausweis</p></figcaption></figure>

| Gebäudetyp       | Referenzwert                   |
| ---------------- | ------------------------------ |
| Neubau (ab 2023) | 55 % des GEG-Referenzgebäudes  |
| Bestand          | 140 % des GEG-Referenzgebäudes |
| {% endtab %}     |                                |

{% tab title="Verbrauchsausweis" %}
**Verbrauchsausweis:**

Der Referenzwert basiert auf **Endenergie-Vergleichswerten** für Wärme und Strom und wird in **Primärenergie** $$PE\_{ref}$$ **umgerechnet**:

$$
PE\_{ref} = (\text{Vergleichswert Wärme} \times \text{PE-Faktor Wärme}) + (\text{Vergleichswert Strom} \times \text{PE-Faktor Strom})
$$

Die PE-Faktoren richten sich nach der Rechtsgrundlage des Energieausweises:

| Rechtsgrundlage | PE-Faktor Wärme | PE-Faktor Strom |
| --------------- | --------------- | --------------- |
| EnEV 2009       | 1,1             | 2,7             |
| EnEV 2013       | 1,1             | 2,4             |
| EnEV 2016       | 1,1             | 1,8             |
| GEG 2020        | 1,1             | 1,8             |
| {% endtab %}    |                 |                 |
| {% endtabs %}   |                 |                 |
| {% endstep %}   |                 |                 |

{% step %}

#### Schritt 2 - Klassengrenze berechnen

Die Klassengrenze ergibt sich als Vielfaches von PE\_ref:

| Klasse        | Bedingung           |
| ------------- | ------------------- |
| A             | PE ≤ 0,35 × PE\_ref |
| B             | PE ≤ 0,50 × PE\_ref |
| C             | PE ≤ 0,71 × PE\_ref |
| D             | PE ≤ 1,00 × PE\_ref |
| E             | PE ≤ 1,41 × PE\_ref |
| F             | PE ≤ 2,00 × PE\_ref |
| G             | PE > 2,00 × PE\_ref |
| {% endstep %} |                     |

{% step %}

#### Schritt 3 - Tatsächlichen PE mit Klassengrenzen vergleichen

Predium berechnet den Primärenergiebedarf des Gebäudes aus dem thermischen Modell und ordnet ihn automatisch der entsprechenden Klasse zu.
{% endstep %}
{% endstepper %}

### Beispiel (Verbrauchsausweis, GEG 2020)

<figure><img src="https://3648192727-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FFe5YOds6n5SI7Ghs5KWh%2Fuploads%2FOJlYj3sloxc9hB6Retim%2Fimage.png?alt=media&amp;token=22715677-0ace-4542-bd70-4ec204d384b5" alt="" width="375"><figcaption><p>Beispiel: Vergleichswerte für Wärme und Strom im Energieausweis</p></figcaption></figure>

{% columns %}
{% column %}
**Vergleichswerte aus dem Energieausweis:**

* Vergleichswert Wärme = 66 kWh/m²
* Vergleichswert Strom = 103 kWh/m²
  {% endcolumn %}

{% column %}
**Primärenergiefaktoren gemäß GEG:**

* PE-Faktor Wärme = 1,1
* PE-Faktor Strom = 1,8
  {% endcolumn %}
  {% endcolumns %}

**Berechnung vom Referenz-Primärenergiebedarf:**

* $$PE\_{ref} = (66 \times 1{,}1) + (103 \times 1{,}8) = 258 \text{ kWh}/\text{m}^2$$
* Klassengrenze B = 0,50 × 258 = 129 kWh/m²a

**Berechnung von den Grenzwerten für die Energieeffizienzklasse:**

Die Grenzwerte für die Energieeffizienzklassen werden als Vielfache des Referenz-Primärenergiebedarfs $$PE\_{ref}$$​ definiert.

* **A**: $$0{,}35 \times PE\_{ref} = 0{,}35 \times 258 = 90{,}3 \text{ kWh}/\text{m}^2$$
* **B**: $$0{,}5 \times PE\_{ref} = 0{,}5 \times 258 = 129 \text{ kWh}/\text{m}^2$$
* etc.

**Bestimmung der Energieeffizienzklasse:**

{% hint style="success" %}
Da der Primärenergiebedarf in Predium ($$PE = 115{,}8 \text{ kWh}/\text{m}^2$$) zwischen den Grenzwerten $$0{,}35 \times PE\_{ref}$$ und $$0{,}5 \times PE\_{ref}$$ liegt, wird das Gebäude der Energieeffizienzklasse **B** zugeordnet.
{% endhint %}

### Häufige Fragen

<details>

<summary>Wie verhält sich die Fraunhofer-Methode zum GModG?</summary>

Die Fraunhofer-Methode ist eine wissenschaftlich publizierte, normbasierte Grundlage für die Predium-Klassifizierung. Ab dem 1. Januar 2027 regelt das GModG die gesetzlichen Effizienzklassen für Nichtwohngebäude (A bis G). Für Energieausweise und gesetzliche Nachweise ist die Bilanzierung nach DIN/TS 18599:2025-10 maßgeblich.

</details>

<details>

<summary>Gilt die Methode auch für andere Länder?</summary>

Nein, dafür gelten länderspezifische Effizienzklassen-Systeme.

</details>

<details>

<summary>Was passiert bei Mischgebäuden?</summary>

Für Gebäude mit gemischter Nutzung (Wohn- + Gewerbeanteil) wird die Effizienzklasse nicht ausgewiesen. Da der Wohnanteil zwar eine Effizienzklasse hätte, die Darstellung in der Technik-Ansicht aber zu einer fehlerhaften Berechnung führen würde, zeigt Predium bei Mischgebäuden bewusst keine Effizienzklasse an.

</details>


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