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# Flächen verwalten
Erfasse und pflege die Flächen deiner Gebäude: die Mietstruktur für die Zuordnung von Verbräuchen und die Energiebezugsfläche für die energetische Berechnung. Den Unterschied zwischen Mietstruktur und Energiebezugsfläche findest du unter [Was ist der Unterschied zwischen Mietstruktur und Energiebezugsfläche?](#was-ist-der-unterschied-zwischen-mietstruktur-und-energiebezugsflache).
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### Mietstruktur
Die Mietflächen stehen bei der Eingabe von Verbrauchsdaten zur Auswahl. Auf die Kennzahlen und die thermische Skalierung hat die Mietstruktur keinen Einfluss.
#### Mietfläche hinzufügen
1. Öffne Daten > Gebäude und wähle das Gebäude aus.
2. Wechsle zum Reiter Flächen > Mietstruktur.
3. Klicke auf Fläche hinzufügen.
4. Gib Bezeichnung, Nutzungsart und Flächengröße ein.
5. Klicke auf Speichern.
#### Mietfläche bearbeiten oder löschen
1. Öffne den Reiter Flächen > Mietstruktur und wähle die gewünschte Fläche aus.
2. Klicke auf die drei Punkte und wähle Bearbeiten oder Löschen.
#### Energiebezugsfläche
Sie fließt in energetische Berechnungen von Kennzahlen ein und verändert das thermische Modell. Kennzahlen wie CO₂e-Emissionen und Energiebedarf pro Jahr werden neu berechnet.
#### Energiebezugsfläche hinzufügen
1. Öffne Daten > Gebäude und wähle das Gebäude aus.
2. Wechsle zum Reiter Flächen > Energiebezugsfläche.
3. Klicke auf Fläche hinzufügen.
4. Gib Nutzungsart und Flächengröße ein und verknüpfe die Fläche optional mit einem Energieausweis
5. Klicke auf Speichern.
#### Energiebezugsfläche bearbeiten oder löschen
1. Öffne den Reiter Flächen > Energiebezugsfläche und wähle die gewünschte Fläche aus.
2. Klicke auf die drei Punkte und wähle Bearbeiten oder Löschen.
{% hint style="info" %}
**Hinweis:** Wenn du die Energiebezugsfläche änderst, berechnet Predium das thermische Modell und die thermische Skalierung für die Hülle neu. Bei stark abweichenden Werten kann die Skalierung fehlschlagen. Das Gebäude ist dann für die Maßnahmenplanung gesperrt. Du erkennst das an einem blauen Banner im Gebäudemodell. Prüfe in diesem Fall, ob die Fläche plausibel ist und zu den Angaben im Energieausweis passt. Mehr dazu unter [Thermische Skalierung](/gebaude-anlegen-and-modellieren/thermische-skalierung.md).
{% endhint %}
Die Definitionen aller Flächenarten findest du unter [Flächen](/fachwissen/berechnungsgrundlagen/flachen.md).
#### Was ist der Unterschied zwischen Mietstruktur und Energiebezugsfläche?
In Predium pflegst du zwei verschiedene Flächenangaben. Sie haben unterschiedliche Aufgaben und müssen nicht gleich groß sein.
| Kriterium | Mietstruktur | Energiebezugsfläche |
| ----------------------- | --------------------------------------------------------------------------- | ------------------------------------------------------------------------------------- |
| Wofür brauchst du sie? | Um Verbräuche den richtigen Flächen zuzuordnen | Um Energie- und CO₂-Kennzahlen pro m² zu berechnen |
| Was trägst du ein? | Mietflächen (Nutzungsart, Eigennutzung oder Vermietung) und Allgemeinfläche | Beheizte bzw. gekühlte Fläche je Nutzungsart, optional mit verknüpftem Energieausweis |
| Woher kommen die Werte? | Mietverträge, Mieterliste, Grundrisse | Energieausweis oder Flächenberechnung |
| Wo wirkt sie sich aus? | Auswahl bei der Eingabe von Verbrauchsdaten. Kein Einfluss auf Kennzahlen | CO₂-Intensität, Energiebedarf und alle flächenbezogenen KPIs |
Beispiel: Ein Gebäude hat 548 m² Mietfläche und 137 m² Allgemeinfläche. Beheizt sind davon 652 m². Die Verbräuche erfasst du über die Mietflächen, die Kennzahlen pro m² berechnet Predium mit den 652 m².
**Was passiert bei Mischgebäuden?** Mischgebäude haben in der Regel zwei Energieausweise, zum Beispiel für Wohnen und Gewerbe. Predium legt beim Anlegen automatisch zwei Energiebezugsflächen an (Wohnen + Gewerbe).
**Spielt es eine Rolle, ob eine Fläche eigengenutzt oder vermietet ist?** Standardmäßig nicht. Die Angabe dient der Dokumentation. Mit einer optionalen Zusatzfunktion kannst du in der Status-Quo-Analyse zwischen vermieteten und eigengenutzten Flächen unterscheiden. Sprich dazu deinen Ansprechpartner bei Predium an.
**Kann ich Flächen nachträglich ändern?** Ja. Änderungen an der Energiebezugsfläche wirken sich sofort auf alle abhängigen Berechnungen aus. **Achtung:** Löschst du eine Mietfläche, werden alle Verbräuche gelöscht, die nur ihr zugeordnet sind. Verbrauchsabrechnungen gehen zurück auf ‚Zu prüfen‘. Predium zeigt dir vor dem Speichern, wie viele Einträge betroffen sind.
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