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# Gebäude ohne Energieausweis anlegen

Nicht für jedes Gebäude liegt ein Energieausweis vor, sei es bei älteren Bestandsgebäuden, fehlenden Unterlagen oder neu erworbenen Objekten. Predium kann in diesen Fällen ein vollständiges Gebäudemodell erstellen. Diese Seite erklärt, wie dies funktioniert und was du dabei beachten solltest.

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### Das steckt dahinter

Fehlt ein Energieausweis, schätzt Predium die fehlenden Werte automatisch, auf Basis von:

* **Baujahr** - typische Bauweise und Dämmstandard der Epoche
* **Nutzungsart** - nutzungsspezifische Verbrauchsprofile nach DIN 18599
* **Standort** - Klimazone und regionale Durchschnittswerte
* **Gebäudegröße** - aus dem 3D-Modell (Grundfläche, Höhe, Volumen)

Predium ergänzt automatisch: Energiebezugsfläche, Energieträger sowie End- und Primärenergiebedarf für alle Systeme (Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung).\
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Wie werden diese Werte approximiert?

<details>

<summary><strong>Baujahr</strong></summary>

Wenn kein Baujahr angegeben wird, verwendet Predium für Wohngebäude den Mittelwert (1963) der Baualtersklasse mit der höchsten Eintrittswahrscheinlichkeit (1958–1968).

Für Nichtwohngebäude wird bei fehlender Angabe das Baujahr 1978 herangezogen, da die Baualtersklasse "bis 1978" im deutschen Bestand an Nichtwohngebäuden am häufigsten vertreten ist.\
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***Datenquellen:***&#x20;

* *Institut Wohnen und Umwelt (IWU), „Deutsche Gebäudetypologie“, 2011*
* *Institut Wohnen und Umwelt (IWU),* [*Typologie der Nichtwohngebäude in Deutschland*](https://www.datanwg.de/downloads/tools/typologie/)&#x20;

</details>

<details>

<summary><strong>Nutzungsart</strong></summary>

Fehlt die Nutzungsart, liest Predium sie aus dem amtlichen 3D-Gebäudemodell aus oder nimmt ein Mehrfamilienhaus an, wenn keine Gebäudefunktion hinterlegt ist.

</details>

<details>

<summary><strong>Energiebezugsfläche (EBF)</strong></summary>

Predium ermittelt die Bruttogrundfläche (BGF) auf Basis des 3D-Gebäudemodells unter Annahme typischer Geschosshöhen. Die Energiebezugsfläche wird anschließend pauschal mit 80 % der berechneten Bruttogrundfläche angesetzt.

</details>

<details>

<summary><strong>Energieträger</strong></summary>

Fehlt der Energieträger, übernimmt Predium für Heizung und Warmwasser den eines typischen Vergleichsgebäudes gleicher Nutzungsart und Baualtersklasse (meist Erdgas), für Kühlung, Lüftung und Beleuchtung immer den Strommix.

</details>

<details>

<summary><strong>Endenergie</strong></summary>

Fehlt die Endenergie, übernimmt Predium je System (Heizung, Warmwasser usw.) den flächenbezogenen Kennwert in kWh/m²a des Vergleichsgebäudes, das in Nutzungsart, Baujahr und Größe am besten passt.

</details>

{% hint style="info" %}
**Hinweis:** Das Modell funktioniert, ist aber weniger präzise als mit Energieausweis. Alle Key Performance Indicators (KPIs) sind sichtbar. Die Maßnahmenplanung steht nach erfolgreicher thermischer Skalierung zur Verfügung.
{% endhint %}

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### Was bedeutet das für deine Analyse?

* Gebäude ist sofort in der Analyse verfügbar
* Maßnahmenplanung verfügbar, sobald die thermische Skalierung abgeschlossen ist
* Werte können jederzeit manuell korrigiert werden, sobald Unterlagen vorliegen

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### Hinweise

**Welche Felder muss ich beim Anlegen zwingend ausfüllen?** Adresse, Baujahr und Nutzungsart - alles andere schätzt Predium. Je mehr du ergänzt, desto präziser das Ergebnis. Von dir ergänzte Daten sind im Gebäudemodell <mark style="color:$success;">„grün“</mark> als „Benutzerdefiniert“ gekennzeichnet.

{% hint style="info" %} <mark style="color:red;">**Wichtig:**</mark> Das Baujahr kann nach dem Anlegen <mark style="color:red;">**nicht**</mark> mehr geändert werden. Die Nutzungsart kannst du später ändern. Das zugrunde liegende Referenzgebäude passt Predium dabei nicht automatisch an.
{% endhint %}

**Wie erkenne ich geschätzte Werte im Modell?** Automatisch ergänzte Werte sind im Gebäudemodell entsprechend <mark style="color:$info;">"blau"</mark> als "Schätzung" gekennzeichnet.


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