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# OIB
### Überblick
Die OIB-Richtlinien sind technische Bauvorschriften, die das Österreichische Institut für Bautechnik (OIB) gemeinsam mit den Bundesländern erarbeitet. Sie vereinheitlichen die technischen Anforderungen an Gebäude in ganz Österreich. Es gibt sechs Richtlinien, zum Beispiel zu Brandschutz und Schallschutz. Für Energie und Klima ist die Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" entscheidend.
Die Richtlinien sind keine Gesetze. Verbindlich werden sie erst, wenn ein Bundesland sie in seine Bauordnung oder Bautechnikverordnung übernimmt. Weil das Baurecht Ländersache ist, kann sich deshalb von Land zu Land unterscheiden, welche Fassung gilt.
**Quelle:** [Österreichisches Institut für Bautechnik (OIB)](https://www.oib.or.at/)
### OIB-Richtlinie 6: Energieeinsparung und Wärmeschutz
Die Richtlinie 6 ist das zentrale technische Regelwerk für die Energieeffizienz von Gebäuden in Österreich. Sie regelt:
* **Mindestanforderungen** an Energiebedarf und Wärmeschutz von Gebäuden
* den **Energieausweis**: Ausstellung, Inhalt und die Berechnung der Energiekennzahlen
* die **Umsetzung der EPBD** in Österreich, die Richtlinie 6 bildet die Vorgaben der europäischen Gebäuderichtlinie technisch ab
Die Pflicht, bei Verkauf und Vermietung einen Energieausweis vorzulegen, steht nicht in der OIB-Richtlinie, sondern im Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 des Bundes.
### Aktueller Stand
* **Ausgabe 2023:** Sie ist in den meisten Bundesländern die aktuell gültige Fassung.
* **Ausgabe September 2025:** Wegen der neuen EPBD wurde die Richtlinie 6 früher als geplant überarbeitet. Die Länder übernehmen die neue Fassung schrittweise. Nach den vorliegenden Informationen gilt sie in Wien seit dem 15. Juli 2026 und in Tirol seit dem 16. Juli 2026.
Welche Fassung für ein Gebäude gilt, hängt deshalb vom Bundesland ab. Maßgeblich ist die jeweilige Bautechnikverordnung des Landes.
### Was das für die Immobilienwirtschaft bedeutet
Für Bestände und Projekte in Österreich gilt je nach Bundesland eine andere Fassung der Richtlinie 6. Bei Neubau und größeren Renovierungen sollte deshalb früh geklärt werden, welche Anforderungen die Bautechnikverordnung des Landes aktuell vorgibt. Der Energieausweis folgt den Vorgaben der Richtlinie 6, seine Vorlage bei Verkauf und Vermietung regelt das Energieausweis-Vorlage-Gesetz.
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