> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://academy.predium.de/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://academy.predium.de/fachwissen/berechnungsgrundlagen/kostenschatzung-der-massnahmenplanung.md). # Kostenschätzung der Maßnahmenplanung ### Worum geht es? Predium schätzt für jede Sanierungsmaßnahme automatisch die Investitionskosten. Das gibt dir eine realistische Grundlage für die Priorisierung von Maßnahmen, im Einzelobjekt und über das gesamte Portfolio. {% hint style="warning" %} **Wichtig:** Die Kostenschätzung ist eine statistische Annäherung und kein Ersatz für eine individuelle Fachplanung. Sie dient als Entscheidungshilfe bei der Maßnahmenpriorisierung. {% endhint %} *** ### Berechnungsgrundlage Die Kostenbasis bilden die Daten des BKI (Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern). Ausnahmen: Fernwärme (IWU-Institut) und Hydraulischer Abgleich (wissenschaftliche Kostenfunktion). Die ausgewiesenen Kosten sind Brutto-Investitionskosten (inkl. MwSt). Um eine hohe Aktualität der Preisangaben sicherzustellen, werden zwei wesentliche Faktoren in der Berechnung berücksichtigt: * Der [Baupreisindex (BPI),](https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Konjunkturindikatoren/Preise/bpr110.html) der quartalsweise aktualisiert wird, um die neuesten Preisentwicklungen im Bausektor abzubilden. * Der [Regionalfaktor](https://bki.de/bki-regionalfaktoren), mit dem die Baukosten an das lokale Preisniveau angepasst werden. Dieser wird jährlich aktualisiert. Welcher Stand von Baupreisindex und Regionalfaktor in einem Szenario gilt, bestimmt seine Kostenversion. Neue Daten wirken nur in Szenarien auf der neuesten Kostenversion. Ältere Szenarien rechnen mit ihrem bisherigen Stand weiter, bis sie aktualisiert werden. Zusätzlich wird ein pauschaler Aufschlag für **Baunebenkosten von 15 %** auf die Maßnahmenkosten addiert. Dieser deckt unerwartete Zusatzkosten ab, die bei Baumaßnahmen anfallen können, wie beispielsweise für Planung, Genehmigungen oder Gutachten. {% hint style="info" %} **Die allgemeine Formel:** Investitionskosten = Einheitskosten × Menge × BPI × Regionalfaktor × MwSt × Baunebenkosten {% endhint %} ### Begriffe | Begriff | Erklärung | | ------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------- | | Einheitskosten | Grundpreis + Zusatzkosten, pro Stück oder m² | | Grundpreis | Preis für die Hauptkomponente inkl. Material, Anlieferung und Lohnkosten der Installation | | Zusatzkosten | Kosten für notwendige Nebenarbeiten (z. B. Ausbau, Montage, Anpassungen, Verteilnetze) | | Investitionskosten | Endgültige Gesamtkosten einer Maßnahme (inkl. MwSt.) | | BPI (Baupreisindex) | Anpassung an aktuelle Baukostenentwicklung, quartalsweise aktualisiert | | Regionalfaktor | Ein Faktor zur Anpassung der Kosten an regionale Preisunterschiede, jährlich aktualisiert | | Baunebenkosten | Pauschaler Aufschlag von 15 % für Planung, Genehmigungen, Gutachten, Materialentsorgung | | MwSt | Länderspezifische Mehrwertsteuer | *** ### Formeln nach Maßnahmentyp #### Gebäudehülle - Dämmung, Fenster, Türen > **Investitionskosten** = Einheitskosten × Fläche (m²) × BPI × Regionalfaktor × MwSt × Baunebenkosten Bei Dämmmaßnahmen fließt die gewählte Dämmstärke (cm) in den Einheitspreis ein. #### Heizung und Warmwasser > **Investitionskosten** = Anzahl Geräte × Einheitskosten × BPI × Regionalfaktor × MwSt × Baunebenkosten Die benötigte Heizleistung (kW) wird anhand des absoluten Endenergiebedarfs, der Effizienz der bestehenden Heizungsanlagen (Aufwandszahlen) sowie der jährlichen Vollbenutzungsstunden berechnet. Die Vollbenutzungsstunden werden in Abhängigkeit von der Nutzungsart des Gebäudes bestimmt. Die berechnete Heizleistung dient als Grundlage für die Bestimmung der erforderlichen Anzahl an Heizgeräten. #### Fernwärme (Sonderformel - Basis: IWU-Institut) Für Fernwärme wird eine alternative Berechnungsmethode genutzt, da hierfür keine Standard-Baukostendaten (BKI) vorliegen. Die Kalkulation basiert stattdessen auf einer wissenschaftlich fundierten Formel des [IWU-Instituts](https://www.iwu.de/forschung/handlungslogiken/kosten-energierelevanter-bau-und-anlagenteile-bei-modernisierung/?limit=all\&cHash=37b138ac62c115017ce3e64f4d90fb8d), die über die Gebäudefläche eine verlässliche und für jede Objektgröße passende Kostenschätzung sicherstellt. > **Investitionskosten** = Einheitspreis × Fläche^0,513 × BPI × Regionalfaktor × MwSt × Baunebenkosten #### Photovoltaik > **Investitionskosten** = Einheitspreis (€/kWp) × (Modulleistung (Wp/m²) × Solarfläche (m²) / 1.000) × BPI × Regionalfaktor × MwSt × Baunebenkosten Standard-Annahme: 80 % der Dachfläche werden für PV genutzt, anpassbar in der Maßnahmenplanung. #### LED-Beleuchtung Zuerst wird die benötigte Anzahl Leuchten aus dem Beleuchtungsbedarf berechnet (Lichtausbeute: 108 lm/W, 1650 lm pro Leuchte). > **Investitionskosten** = Anzahl Leuchten × Einheitskosten × BPI × Regionalfaktor × MwSt × Baunebenkosten > > mit: Anzahl Leuchten = installierte Lumen / 1650 Lumen #### Lüftungsanlagen > **Investitionskosten** = (Anzahl Geräte × Einheitspreis + BGF × Zusatzkosten/m²) × BPI × Regionalfaktor × MwSt × Baunebenkosten {% hint style="info" %} **Festlegung der Anzahl an Lüftungsgeräten** Die Anzahl der für die Kostenberechnung angesetzten Lüftungsgeräte wird wie folgt bestimmt: * Zentrale Anlagen (Zentrale Abluft oder Zentrale Zu-/Abluft mit Wärmerückgewinnung): * Es wird grundsätzlich 1 zentrales Gerät angenommen. * Dezentrale Anlagen (Dezentrale Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung): * Wohngebäude: * Einfamilienhaus (EFH): Es wird 1 Gerät angenommen. * Mehrfamilienhaus (MFH): Die Anzahl der Geräte entspricht der Anzahl der Wohneinheiten. * Nichtwohngebäude / Gewerbe: * Die Geräteanzahl wird über die Formel Nutzfläche / 100 ermittelt. Das bedeutet, es wird ein Gerät pro 100 m² Nutzfläche benötigt. {% endhint %} #### Hydraulischer Abgleich (variable Kostenfunktion) Anhand einer Studie (Investitionskostenfunktionen TGA" von Jagnow, Sell und Wolff (2001) ), welche an das Basisjahr 2021 angepasst wurde, lassen sich folgende Berechnungsformeln ableiten: > **Mit Ventiltausch:** Einheitspreis = 14,12 × EBF^(−0,1412) €/m² > > **Ohne Ventiltausch:** Einheitspreis = 10,41 × EBF^(−0,1998) €/m² *** ### Berechnete Maßnahmen-KPIs Neben den Investitionskosten berechnet Predium nach der Simulation einer Maßnahme weitere Kennzahlen: | KPI | Einheit | Beschreibung | | --------------------- | ----------- | --------------------------------------------- | | Investitionskosten | € und €/m² | Schätzwert auf BKI-Basis | | CO₂-Vermeidungskosten | €/(t CO₂·a) | Kosten pro eingesparter Tonne CO₂ und Jahr | | Amortisationsdauer | Jahre | Zeitraum bis zur Amortisation der Investition | {% hint style="info" %} **CO₂-Vermeidungskosten** geben an, wie viel eine Tonne CO₂-Einsparung pro Jahr kostet. Je niedriger der Wert, desto kosteneffizienter ist die Maßnahme aus Klimasicht. Diese Kennzahl eignet sich besonders gut, um Maßnahmen untereinander zu vergleichen und die wirksamsten Investitionen zu identifizieren. {% endhint %} *** ### Was ist generell nicht enthalten? * Gerüstbau (bei den meisten Hüllmaßnahmen) * Planungs- und Architektenhonorar * Batteriespeicher (bei PV) * Entsorgung von Sondermüll (z. B. altes WDVS) {% hint style="success" %} **Tipp:** Nutze die Kostenschätzung aus Predium als Ausgangspunkt, für verbindliche Angebote ist immer eine Fachplanung erforderlich. {% endhint %} --- # Agent Instructions This documentation is published with GitBook. GitBook is the documentation platform designed so that both humans and AI agents can read, navigate, and reason over technical content effectively. Learn more at gitbook.com. ## Querying This Documentation If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation by asking a question. Perform an HTTP GET request on the following URL with the `ask` and `goal` query parameters: ``` GET https://academy.predium.de/fachwissen/berechnungsgrundlagen/kostenschatzung-der-massnahmenplanung.md?ask=&goal= ``` `ask` is the immediate question: it should be specific, self-contained, and written in natural language. `goal` is what the user is ultimately trying to achieve, the reason they need the answer. Sharing it helps GitBook give you a better, more relevant answer. A goal is most helpful when it describes the outcome the user wants rather than restating the question. For example, with `ask=how do I create an API token`, a goal like `automate deployments from our CI pipeline` lets GitBook tailor the answer to that use case. 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