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# CRREM in Predium - Methodik und Annahmen

### Worum geht es?

CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) ist das wissenschaftsbasierte Instrument zur Bewertung der langfristigen Klimakompatibilität von Immobilien. Predium integriert CRREM vollständig, dieser Artikel erklärt die Methodik, die getroffenen Annahmen und wo Predium bewusst vom offiziellen CRREM-Standard abweicht.

### Das Wichtigste in Kürze

#### Klimaziel und Pfad

Predium verwendet standardmäßig:

* Klimaziel: 1,5 °C
* Pfad: All Greenhouse Gases (All-GHG), berücksichtigt neben CO₂ auch Methan, F-Gase etc.

Der All-GHG-Pfad berücksichtigt neben CO₂ auch weitere Treibhausgase (z. B. Methan, F-Gase) und entspricht dem aktuellen wissenschaftlichen Konsens sowie der Abstimmung mit der Science Based Targets Initiative (SBTi).

#### CRREM-Versionen in Predium

| Version    | Verwendung                                                   |
| ---------- | ------------------------------------------------------------ |
| CRREM 2.05 | Analysen bis Berichtsjahr 2023, historische Vergleichbarkeit |
| CRREM 2.07 | Aktuelle Standardversion, ab Berichtsjahr 2024               |

Ein Versionswechsel kann CO₂-Intensitäten, Misalignment-Zeitpunkt und Maßnahmenplanung beeinflussen, das ist kein Fehler, sondern Ausdruck aktualisierter wissenschaftlicher Annahmen.

#### Referenzflächen

CRREM basiert offiziell auf IPMS2/Gross Internal Area (GIA). Da diese Fläche in der Praxis selten verfügbar ist, verwendet Predium standardmäßig die folgenden Flächen:

* Bruttogrundfläche für verbrauchsbasierte Analysen
* Energiebezugsfläche für modellbasierte Analysen

#### Verbrauchs- vs. bedarfsbasierte CRREM-Analyse

|                     | Verbrauchsbasiert         | Bedarfsbasiert                                                                   |
| ------------------- | ------------------------- | -------------------------------------------------------------------------------- |
| Datenbasis          | Gemessene Verbrauchsdaten | Energieausweis                                                                   |
| Referenzfläche      | BGF                       | EBF                                                                              |
| Klimanormalisierung | Ja                        | Nein                                                                             |
| Hinweis             | -                         | Wohngebäude: Haushaltsstrom oft nicht enthalten → Emissionen werden unterschätzt |

#### Dekarbonisierung der Netze

CRREM geht von einer schrittweisen Dekarbonisierung von Strom und Fernwärme aus, deren Emissionsfaktoren sinken im Zeitverlauf. Für direkt verbrannte fossile Energieträger (Erdgas, Heizöl) bleiben die Faktoren konstant.

#### Reproduzierbarkeit

CRREM-Ergebnisse in Predium sind im offiziellen CRREM-Excel reproduzierbar, vorausgesetzt, identische Inputs und Annahmen werden verwendet. Abweichungen resultieren nahezu immer aus unterschiedlichen Annahmen, nicht aus Rechenfehlern.

Nicht alle CRREM-Parameter sind in Predium konfigurierbar. Fixiert sind u. a.:

* Klimaszenario,
* Global-Warming-Target,
* Normalisierungslogiken.

### Paris ready

{% hint style="success" %}
Ein Gebäude wird in der Maßnahmenplanung als "**Paris ready**" bezeichnet, wenn seine CO₂e-Intensität nach Umsetzung der geplanten Maßnahmen über den gesamten modellierten Zeithorizont bis 2050 unterhalb des CRREM-Zielpfads bleibt bzw. diesen nicht überschreitet.
{% endhint %}

Der "Paris ready" Status wird an zwei Stellen angezeigt:

* **Maßnahmenplanung:** in der Spalte "**Misalignment-Zeitpunkt"** für die jeweilige Maßnahme

<figure><img src="https://3648192727-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FFe5YOds6n5SI7Ghs5KWh%2Fuploads%2F7kgkqqlhG0okyVcLtjfa%2Fimage.png?alt=media&amp;token=0fd1e774-34cb-4c5b-8ed7-97c282534e55" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

* **Analyse:** unter "**Misalignment-Zeitpunkt"** in der CRREM-Analyse

<figure><img src="https://3648192727-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FFe5YOds6n5SI7Ghs5KWh%2Fuploads%2F9rEZjRCQHmuzU8mrud25%2Fimage.png?alt=media&amp;token=d1641e8a-3d21-468b-867b-debeeb11f736" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

***

### Sonderfälle und Hinweise

<details>

<summary><strong>Ist CRREM verpflichtend?</strong></summary>

Nein, aber faktischer Marktstandard bei Banken, Investoren und An-/Verkaufsprozessen.

</details>

<details>

<summary><strong>Bedeutet der Misalignment-Zeitpunkt einen Wertverlust?</strong></summary>

Nein, er ist ein Risikoindikator, kein automatischer Abschreibungszeitpunkt.

</details>


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